不動産買取物語 愛和住販

愛和住販の不動産買取り物件の情報や過去の実績など、不動産の買い取りに関する事を書き綴るブログです。不動産を売りたいお客様はぜひご連絡くださいね♪

まさかの高校生がコロナ給付金搾取・・・。

緊急事態宣言の解除期限が迫って来ましたね。

 

果たして今回は延長なしの無事?解除といくのでしょうか?

 

そんな中、今日のニュース・・・

 

news.yahoo.co.jp

 

 

一時期、世を騒がしていたあの犯罪です。

 

「コロナ給付金の搾取」

 

大学生が逮捕されたり自首したりとありましたが、今回はまさかの高校生・・・。

 

当然、指導している悪い大人がいるのでしょうが・・・高校生とはね。

 

コロナ給付金の申請期限もとっくに過ぎてますが、今頃になって逮捕者が出ているという事はですよ・・・

 

粛々とまだまだ捜査してますね。

 

もしかしたらもう数か月もしたら、今度は脱税関係で騒ぎ始めるかもしれませんね。

 

特に個人経営者で税理士さんを利用していない経営者はいつもより厳しくマークされているかも・・・(笑)

 

しかしまあ高校生が国を相手に搾取行為を行うとは・・・恐ろしい世の中になりました(汗)。

 

 

 

 

 

不動産の買い取りのメリット「すぐ売るケース②」

前回は、不動産の買い取りを希望するお客様として「自宅の住み替え」のお客様の話をしましたが、今回は不動産の買い取りを希望するお客様に多い二つ目のケースを書きます。それは相続です。今は二世帯で住むこともすくなくなったので親御さんが亡くなると親御さんが住んでいた自宅を相続する方も多いです。もちろん相続を受けたお家を賃貸で貸したりする方も多いのですが、空家にしておくと相続をした物件が自分の住んでいる地域から遠かったりすると管理も大変です。そして何よりも空家は非常にリスクが高いんですね。地震や台風の自然災害時の倒壊や、放火等による火災などのリスクもあります。実際にあった話ですが、買取査定に行った空家の物件で玄関鍵が開いていたから不用心だなぁと思って中へ入ろうとしたところ、家の中から日本語が話せない国の方が3人出てきたことがありました。そりゃもうビックリしましたよ。彼等は一目散に逃げていきましたけど警察呼んだりなんだりと大変でした。もちろんこうしたリスクは自分達だけではなくご近所の方々のリスクでもあります。ですから今は行政の方も「空家」に関して厳しくなっていますし近隣住人の方も気になっているところです。そうした物件に関しては時間をかけて売却するよりも買い取りで早く処分した方がリスクが少なくて済みます。建物倒壊や火災なので万一近隣の方や第三者の方にケガを負わせたりしたら少しくらい高く売れても追いつきません。金銭以外にも「迷惑をかけた」という精神的な負担もあります。自分が住むつもりがない。或いは管理するのには遠すぎるといった不動産を相続した方は買取で売却をするお客様が多いようです。売却するしないは別として「空家」は放置していたら万一の時は大変なことになるリスクがあることは覚えていてください。因みに当社では「空家の管理業務」も承っていますので心当たりのある方は一度ご相談ください。では。

 

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不動産の買い取りのメリット「すぐ売るケース①」

こんにちは。前回、不動産買取のメリットとしてすぐ売れる。という話をしましたが、今日はその続きで、多少価格が下がっても「すぐ売りたい」というお客様はどのような事情があったのかをお話ししますね。これは当社のお客様で実話です。まず第1に「買い替えのお客様」です。今の自宅を売却して違う物件を購入して住み替えるというお客様はすぐに売れる買い取りを希望されます。実際にはすぐに売るということではなく次の物件を購入するタイミングで売却するということになります。二つの物件の住宅ローンを支払い可能であればすぐ売る必要はないのでは?とは思うかもしれませんが、「住宅ローン」とはその名の通り「住宅」つまり自分が住む不動産のローンなんですね。本人が住む家(住宅)に対して銀行は融資しているわけですから、「住んでいない不動産」の融資ではありません。住んでいない不動産の融資は住宅ローンとは別な融資になります。ですから基本的に複数物件に対して複数の住宅ローンを組むことはできません。ということは新しいお家の住宅ローンを借りる時は以前のお家の住宅ローンは完済しないとダメなんですね。ですから買い替えの時はそれまで住んでいた住宅を売却しないといけませんのでこのようなお客様は、買取で不動産を売却することになります。一般的には新しい住宅が完成するまでは仲介での販売活動をしてそれで売れない場合は期限を切って買い取りをするといういわゆる「下取り」という方法になります。すべての不動産会社が「下取り」をしてくれるわけではないのでそこは注意です。でも、安心してください。愛和住販ではいつでも下取りしていますからスムーズに買い替えできます。新規物件を他社で購入したといういうお客様の物件でも「下取り」した実績も多数ありますから、そのような事情のあるお客様はぜひ一度ご相談くださいね。

 

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不動産の買い取りのメリット①「すぐ売れる」

不動産を売却するには、私達のような不動産会社に「買い取って」もらう方法と、仲介で一般のお客様に買ってもらう方法があります。前者は「買い取り」後者は「売却」と不動産会社では分けていますがお客様にとってはどっちも「売却」です。「買い取り」も「売却」もそれぞれにメリット・デメリットがあります。「買い取りの」デメリットとしては簡単な話し「価格が安くなる」ということです。不動産会社が買い取る場合は当然、買い取った物件を再販売するわけですから一般のお客様に「売却する価格」よりは安くなります。ですから1円でも高く売りたいというお客様は仲介で一般の方に買ってもらう売却方式をお勧めします。ならば売却価格が安くなってしまう「買い取り」なんてして欲しい人はいないだろう?って思う方もいると思いますが、そうでもないんです。確かに価格は安くなってしまいますが「買い取り」にはそれなりのメリットがあります。まず第1に「すぐに売れる」一般の仲介売却だと一般市場に売りに出してそこから買いたいお客様が現れるまで時間がかかります。媒介契約は3カ月毎に更新ですが3カ月以内で契約がまとまるのは全体の半分くらいです。もちろん相場より安い価格設定をすれば早く売れますがそういう価格設定にするくるいなら「買い取り」でもあまり変わらなくなってしまいます。ならばもう少し安くても即契約になる「買い取り」でもいいという話になります。「買い取り」は私達のような業者が契約相手なので販売期間というものがありません。価格の折り合いがつけば即契約になり「一般販売」よりも早くお手持ちの不動産が現金化されますので、売却をお急ぎのお客様には「買い取り」を選択するお客様が多いのです。というわけで、今日は不動産買取のメリット「その1」を書きました。次回また続きを書きたいと思います。

 

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何か買取物件ないですか?

探しているんですけどね~買い取り物件を。

何かないですかね~?

基本的に場所は問いません。

でもあまりにも遠いと見に行けません。

できれば首都圏がいいですね。

といっても贅沢も言っていられないですよね。

相続して空き家や荒れ地のままで放置している物件でもモチロンOKっす。

建築業さんや仲介業さんの営業さんぜひ紹介してくださいね。

委細相談します!

 

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千葉県まで査定に行ってきました。

昨日は、千葉県の外れの方まで中古物件の買取査定にいってきました。片道約150km。高速使って片道約2時間半。ほぼ1日がかりのちょっとした小旅行です(笑)それでも折角ご紹介を頂いたからには、よほどの遠場でない限りは現地に直接いくように心がけています。今どきはグーグルマップ等でPCで現地に近くは見ることはできますが、直接その場所にいかないと分からないことがありますからね。それは近場でも同じです。ましてや知らない街なら尚更ですね。土地が広くで建物も大きな豪邸でしたがあまりにも立派過ぎて逆に値段のつけようがない感じの物件でしたね。なかなかうまくお話がまとまらず申し訳ない次第ですが、買取物件は至急・大募集していますのでぜひ、ご相談・情報提供をよろしくお願いします。

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鶴ヶ島市と鳩山町の買い取り案件を見にいきました。

今週は、鶴ヶ島市鳩山町に買取物件をみにきました。一昨日が鶴ヶ島市の土地。結構広めの更地です。広いのですが地形がちょっと悪かったですね。4区画にできれば申し分なかったのですがどうやっても3区画にしかなりません。売主様の希望の価格では買い取りは難しそうです。昨日の鳩山町の案件は地形も良くなかなかいい物件でした。お値段の折り合いがつけば買い取りさせていただきたいと思っています。鶴ヶ島市鳩山町はほとんど地元なので買えると嬉しいです。あちこちで梅の花が咲き誇りいよいよ春の予感。まだまだ買い取りをしたいので買い取り希望のお客様や同業者の方で買取物件の情報をお持ちの営業マンさん、いらっしゃいましたらお声がけくださいね。お待ちしてます!不動産の買い取り・売却は愛和住販にお任せください!

 

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